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房貸利率“重新定價”,你的月供要變了?

敲黑板原創 2019-12-31 13:08

摘要

財經資訊分享:房貸利率“重新定價”,你的月供要變了?重點介紹2019年的最后一個周末,依然不平靜,央行又加班放了一個大招。 央行要對存量的房貸進行改革,計劃在2...房貸利率“重新定價”,你的月供要變了?解讀財經消息,獲取金融知識,就在金庫資訊。

2019年的最后一個周末,依然不平靜,央行又加班放了一個大招。

央行要對存量的房貸進行改革,計劃在2020年3月-8月,完成與LPR利率的掛鉤,這關系著現在身上所有背著房貸的人。

根據公告,2020年3月1日到8月31日期間,存量貸款用戶,將有兩種選擇:一是可以選擇與LPR(目前是4.8%)掛鉤,房貸利率不再一成不變,而是會隨著LPR的改變而改變。LPR報價周期為每月的20日更新一次,對住房貸款借款人來說,今后貸款利率可以每年調整一次。

二是可以選擇轉換為固定利率,利率水平由借貸雙方協商確定。也就是說以后無論LPR如何變化,執行的利率是不變的。值得說明的是,這個固定利率,選擇機會只有一次,一旦確定就不能再更改。

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什么是存量貸款?

主要是指在2019年8月以前辦理的浮動利率貸款。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解釋說,只要是沒有按LPR方式操作的,目前購房者面臨的按揭貸款都屬于老房貸,即存量貸款。值得注意的是,公積金個人住房貸款仍掛鉤基準利率,不會有變化。

只有一次機會

自2020年3月1日起,借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR,或轉換為固定利率。借款人只有一次選擇權,轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

2020年房貸不受影響

在這一次的轉換中,央行規定,為貫徹落實房地產市場調控要求,存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。也就是說無論選擇哪種方式,第一次調整的時候,也就是轉換的第一年,實際算出來的利率是不會變的,購房者不必擔心月供額的變動。

如何選擇?

從純理論上說,LPR是個市場化利率,可能會降、也可能會漲,不確定性很大。雖然從客觀因素看,無論從全球還是從國內環境上,利率下行的概率要大于利率上行的概率。但是鑒于購房者的貸款時間可能過長,對于幾十年后的利率情況也很難做到準確預測。

所以大家究竟如何選擇還要根據自身的情況,結合自己的貸款剩余期限,貸款剩余額度和當前市場的利率趨勢,綜合分析做出自己的選擇。


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