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疫情過后購房意愿或有增強?購房者要小心開發商的突然倒閉

看天下聽八方金庫君 2020-03-16 15:48

摘要

然而,今天(3月16日)的公布的最新數據顯示,前兩月全國商品房銷售額8203億元,下降35.9%,全國商品房銷售面積同比下降了39.9%??梢钥闯?,雖然購房意愿或有增強,但目前房地產銷售市場卻仍然低迷,金庫君猜想可能有一部分原因是受到售樓處關停、線下帶看受阻等現實情況的限制,在一定程度了抑制了大家的購房欲望。這不禁讓大家猜想,在疫情過后,會不會出現一波報復性買房呢?

針對疫情對于當下和后期樓市行情的影響,某買房平臺于2月16日10:00開始,面向部分社群發起了“疫情之后的購房意愿”線上調查,截至2月16日晚21:20,共收集有效調查問卷1545份。調查數據顯示,近5成網友疫情之后有更強的購房意愿。

然而,今天(3月16日)的公布的最新數據顯示,前兩月全國商品房銷售額8203億元,下降35.9%,全國商品房銷售面積同比下降了39.9%??梢钥闯?,雖然購房意愿或有增強,但目前房地產銷售市場卻仍然低迷,金庫君猜想可能有一部分原因是受到售樓處關停、線下帶看受阻等現實情況的限制,在一定程度了抑制了大家的購房欲望。這不禁讓大家猜想,在疫情過后,會不會出現一波報復性買房呢?

疫情加速行業洗牌

一說起買房就離不開開發商,現在的房產開發商數量并不少,開發商是購房者們選擇房屋很重要的一個因素。眾所周知,近兩年因為調控的升級,樓市進入蕭條期,對房地產企業來說,2019年是艱難前行的一年, 在行業融資“緊箍咒”下,金融去杠桿直接壓垮了不少房地產企業。據人民法院公告網查詢得知,2019年,全國有528家房企發布了破產公告。

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然而到了2020年,疫情的突然爆發,導致期待已久的“小陽春”泡湯,售樓部關閉、工地停工、現金流斷裂成為許多房企共同的困境,很多房企不得不面臨出局的命運。2020年前兩個月,全國就有90多家房企相繼破產,其中大部分是來自三四線城市的中小型房地產企業。主要的原因就是負債過高,導致了企業的資金鏈出現危機、斷裂,隨著資金壓力的日益增大,出現了資不抵債的現象。

可以這樣說,疫情是影響房地產破產的一個因素,但不是主要因素。這些破產的房企,應該在去年已經出現了問題,疫情也只是起到了一個推動的作用。早在去年7月,重慶市前市長黃奇帆就提到過,“中國房地產有一個現象就是房地產商、房地產開發企業的數量是世界之最。”他判斷,“今后十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。”

破產的后果

有的房企已經退出歷史舞臺,有的房企還在頑強的掙扎。如果房地產企業倒閉了,會怎么樣呢?

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其實,房地產企業一旦破產、倒閉,真正受傷的是那些剛剛買了房的業主。如果幸運的話,買的是現房,則不會受到太大的影響,但如果買的是期房,房企倒閉的時候,房子還沒有建好,就可能出現樓盤爛尾的情況,遇到這種情況就只能等待了,等待新的房企接手這一樓盤,至于等待的時間、樓房今后的質量就都是未知了。當然是可以維權的,但根據購房方式的不同,處理的結果也不一樣。

如何挑選開發商?

很多新手朋友并不知道應該怎樣判斷開發商的好壞,金庫君給大家講講挑選開發商的關鍵所在:

1.考察開發商實力

為了更好地管理房地產市場,國家對房地產開發企業進行了資質要求,開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。一般來說,開發商的資質會被評為幾個等級:一級、二級、三級,或者四級,甚至于暫定。一級是最高的,注冊資本最多的,從事時間最長的,竣工面積最大。這樣的開發商雖然說不一定是最好的,但是應該也不會是最差的。

建議購房者盡可能的選擇資質較高的開發商,這樣后期交房時間以及服務會更有保障,將來的生活也會更舒適省心。購房者可以到工商部門查詢開發商的一切信息。

2.了解開發商的信譽

看開發商口碑??诒玫拈_發商,開發的樓盤品質相對有保障。據天眼查發布的“315房產大數據”顯示,過去十年間,有近15%的房企存在法律訴訟記錄。僅2019年房地產行業的新增法律訴訟就達到158.13萬條。

購房者可以嘗試在搜索引擎中輸入“開發商名稱”、“開發商名稱+糾紛”或“樓盤名稱+糾紛”等關鍵詞,或查看業主論壇的評論,了解開發商的信譽狀況及在購房者中的口碑情況。

3.查看開發商的“五證”是否齊全

所謂的五證就是:《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。這五證都是代表該開發商是否是正規的公司,政府是否批準可以出售。尤其是最后一個《商品房預售許可證》的取得是必須在取得前面所有的四證后才能取得的。

購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續不全,那么辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上幾年。

4.實地考察

大家在購房前最好還要多去小區轉轉,了解小區建筑面積的大小、看規劃布局是否合理、看景觀環境是否精致,通過這些可以對開發商的實力有個粗略的評估。一般情況下,大型開發商開發的房屋規模都比較大,能夠充分合理規劃小區,為購房者提供更加完善的配套設施。尤其是在小區的綠化、休閑娛樂和物業服務方面,會有比較大的優勢。不僅能在購房過程中提供良好的服務,日后入住也能為業主營造良好的居住環境。

另外,還要多多調研下住戶對小區總體是否滿意、規劃設計如何、工程質量如何、售后服務如何、物業管理如何等。

5.掌握開發商的基本情況

開發商每年披露的年報是開發商整年的業績體現,包括盈利多少、虧損多少,公司高層有無變動等重要信息。通過查看開發商的盈利、虧損情況,可以掌握開發商的經濟實力。盈利越多,經濟實力就越強。

同時,還要了解開發商項目的總開發量和開工量。如果一個項目的開工量大的話,說明開發商的實力雄厚,基本不會有資金問題。如果項目總開發量很大,但開工量很小的話,就比如一個總建筑面積為60萬平方米的大項目,可是首期只開工兩棟樓,這樣的開發商是真的有實力嗎?遇到這種情況就要慎重了。

6.選擇合適的時機出手買房

有數據統計,房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的幾率可以降低60%。有些買房的朋友,受到內部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交了錢。殊不知,沒有動工意味著手續沒到位,規劃能否通過還是個未知數。所以,結合當前市場情況,一定要優先購買現房或者準現房。

對于廣大的購房者而言,在決定買房之前,要對開發商進行全方位的考察,一定要做好以上這幾件事。

 

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