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疫情期間,房東有義務減免房租嗎

敲黑板金庫君 2020-03-04 11:48

摘要

若疫情或國家采取的措施并未造成租客履行合同的直接障礙,那么租客不能以不可抗力為由要求減免租金。舉個例子:租客小張認為,在疫情期間返回租賃房屋有被傳染新冠肺炎的可能性,因此小張決定等疫情結束后再返回租賃房屋。這種情況下,由于疫情的發生與租客無法履行合同之間沒有必然的因果聯系,因此小張不能以不可抗力為由,要求房東為其減免房租。

疫情防控期間,很多租客因為各種原因不能按時回到出租屋。在哪些情況下,租客可以要求房東減免房租呢?

疫情期間沒有回到出租屋

根據我國《合同法》第117條規定“因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。”同時,《合同法》第118條規定“當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內提供證明。”

由于疫情屬于不可抗力,通常情況下,租客因疫情而無法正常使用租賃房屋的,租客與房東雙方可以協商部分或全部免除房租。具體來看:

1.租客因被隔離或受到出行管制而無法使用租賃房屋時,租客有權要求房東依照公平原則減免這段時間的房租。

2.當國家采取行政措施,要求租客延遲復工時,租客可以要求減免延遲復工期間的租金。

3.若疫情或國家采取的措施并未造成租客履行合同的直接障礙,那么租客不能以不可抗力為由要求減免租金。舉個例子:租客小張認為,在疫情期間返回租賃房屋有被傳染新冠肺炎的可能性,因此小張決定等疫情結束后再返回租賃房屋。這種情況下,由于疫情的發生與租客無法履行合同之間沒有必然的因果聯系,因此小張不能以不可抗力為由,要求房東為其減免房租。

此外,疫情期間還有另一種特殊情況——

租賃期滿卻因隔離無法搬家

《合同法》第236條規定“租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。”

疫情期間,若租賃期滿且房東已明確表示不再續約,但租客因隔離等防疫措施確實無法搬離的,應屬于不可抗力,可以部分或全部免除責任。同時,租客應按照此前合同約定或與房東協商的結果,繼續交付房租。

疫情期間,各地法院已開通微信、郵寄等多種立案渠道。如果租客和房東想要通過訴訟來解決糾紛,可以嘗試這些新方式。

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